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为什么是地铁?

发布日期:2021-06-11 06:10   来源:未知   阅读:

  香港最快报码开奖室。地段好不好、交通便不便利,是房子价值的体现,也是购房者关注的重点,伦敦亦如此。

  作为世界上最早的地铁,伦敦地铁至今已经运行了一个半世纪,也是世界上第四长的地铁网络,仅次于上海、北京和广州。而且无论是列车整体的升级改造还是线路的密集成熟,虽然比不上后起之秀的我们国内,但在整个西方国家里,的确是首屈一指。

  伦敦作为世界第一金融中心、科教文化中心,这样一个超级城市的人口十分密集,差不多已经占到了英国总人口的五分之一。

  北京常住人口超2000万,伦敦常住人口超860万,通勤范围内的人口超1000万,而伦敦的面积仅才仅是北京的十分之一左右。

  根据英国交通数据公司INRIX对全球900多个城市的2019年交通拥堵的调查显示,伦敦拥堵状况欧洲排名第三,并且连续十多年稳稳占据英国最拥堵的城市榜首。

  因此对于在伦敦生活的人而言,最快捷的出行方式就是乘坐地铁。因此距离地铁站点的远近,成为衡量房产居住是否便利、是否值得投资的关键指标。

  据CBRE的数据表明,伦敦距离地铁站500米内(相当于5至7分钟的步行路程)的房子每年房价增长率接近甚至超出10%,远高出同区域的其他房价,并且这个趋势随着人口的增加、土地面积的缩小,会继续逐年上升。

  距离地铁站500米,意味着步行5分钟便可抵达地铁站,乘坐四通八达的地铁,无论是上班、上学还是日常,都可以让出行变得简单化,极大的节约时间成本,从而获得更高的价值。

  地铁所到之处,依靠强大的人流量,资本会迅速聚集,也会带动周边的商业、休闲娱乐等产业的跨越式发展,并逐渐形成一个个商圈。地铁附近,往往是该区域生活最便利的地方,而离地铁越远得地方,基础设施也会越不完善。

  而人们认为,为便捷的交通以及便利的生活而支付一些财产溢价是非常值得的,从长远来看,它将获取更高的价值。这就是为什么,即便是距离地铁站更近的房价高,却仍十分受欢迎。

  同样,对于寻求租金回报高、能吸引租户的而房产投资客来说,更要选择靠近地铁的房子来保证投资的高收益。

  当然不是,那就是一条条指引你走向人生巅峰的足以让无数城市的房地产价值成倍增长的“财富金线”。

  作为推动房产增值潜力最直接的要素之一,轨道交通站点是周边房产保值增值的坚实基础。伦敦市区(6区之内)一共涵盖了17条地铁线路,每条线都有其覆盖的区域和站点。

  并不是说,只要是靠近地铁站的区域,就都是适合投资的。在选择地铁时,我们要优先考虑地铁路线涵盖区域发展迅速的、政府重点投资建设的以及离重要地标交通便捷的站点,这些站点附近的房子往往升值潜力更大。

  2016年,这条线年后,这一数字已经增长了12.4%。单看数字有点惊人,可作为伦敦主干线区,涵盖了伦敦最繁忙的一些地铁站,这些站点所在的区域,或是顶级奢侈品购物胜地,或是伦敦最繁忙和最便利的车站之一,包括Oxford Circus、Liverpool Street、Bond Street和Tottenham Court Road。

  拿Liverpool Street举例,利物浦街车站位于伦敦市中心东北部,紧邻伦敦金融城,是一座服务大伦敦东北部地区和东安格利亚地区线路的火车站,客流以通勤为主。该站还是横贯铁路(Crossrail)的重要车站,Crossrail 全线通车后可以便捷地抵达伦敦西部的雷丁(Reading)、希思罗机场以及东部的新金融城金丝雀码头(Canary Wharf)、东部泰晤士河沿岸地区。

  如此优越的交通位置,附近的房子也绝对是稳赚不赔的。比如资本大厦项目,步行五分钟到利物浦街车站,由利物浦街可以前往伦敦各个地方。还有稍远一些的城市之光项目,步行10分钟内有Angel,Old Street 两个地铁站,乘坐地铁一站可到利物浦街车站。

  这两个项目依靠便捷以及优越的地铁交通,成为投资客们在伦敦一区投资的首选。

  再来说下Jubilee line(灰色标注),根据英国房产网站的数据统计,Jubilee line的平均房价上涨了8%。

  这条线上也有两个重要的站点,贝克街(Baker Street)和滑铁卢(Waterloo)。贝克街站是四条线路交会的地铁站,滑铁卢车站是伦敦目前最大的火车站,同时该线又延伸至金丝雀码头的金融城。

  这条线上拥有丰富的住宅区、休闲区和商业区,可以说什么都不缺,这也是这条线上的房价平均价格上涨很快的原因之一。对于想要快速通勤工作、生活娱乐的商务人士以及民众来说,是很好的选择,自然也就成为了一个热门投资区域。

  比如在贝克街站附近的海德西苑,从项目步行至 EdgwareRoad Station 仅需 1 分钟,地铁一站便到了贝克街。同时步行4分钟又可至 Paddington Station(帕丁顿站),有3条地铁线在此交会。这种同时靠近多个多条地铁交会站点的房子,其周边的商业和生活配套设施就要更加完善,投资的价值也就会更大些。

  这两条线,依靠其覆盖区域的便利性,以及强大的站点,成为十年内房价增长最高的两条地铁线。

  当然,除了看地铁线路覆盖的重要站点之外,还应当注意地铁附近,虽然并不十分发达,但是政府近几年重点投资建设的区域,比如白教堂Whitechapel。

  伦敦市长计划耗资三亿英镑在白教堂区进行大规模重建,包括将白教堂路建设成为一个购物圣地、建造7个重要的新公共广场和空间、建设新学校,提供一流教育、升级改造车站——与Crossrail相连等等,目前政府已经开始对它投入大量资金,相关区域重建计划也正在有条不紊实施中。

  Whitechapel站目前已经是District、HammersmithandCity以及Overground三大线路换乘站。在“女王线”开通后,除了连通白教堂站,也贯穿帕丁顿、利物浦街、金丝雀码头、希斯罗机场等热门站点。

  政府耗巨资重点投资,又与发展态势十分迅猛的伦敦三大金融区之一的金丝雀码头金融城有着如同“办公室门口”一般的近距离,还有女王线来锦上添花,白教堂可谓是如有神助。

  根据JLL的数据,该地区过去7年的房价涨幅超过50%,并预测女王线%。该地区能享受其带来的升值空间,不仅全线最高,而且远超Farringdon、Liverpool Street等至少一倍。

  丝绸镇、伦敦港、以及金融城附近的南湾广场等,也已成为了炙手可热的投资项目。

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